Empresa especializada en rehabilitación de edificios en Madrid

En fachadas antiguas surge la necesidad de devolver a las mismas a su estado original, utilizando los mismos materiales y acabados. Para ello se lleva a acabo diversos trabajos de restauración, según la tipología de fachada:

- Reparación o renovación de revocos tradicionales, enfoscados, aplacados de piedra natural, ladrillo visto, etc.

- Restauración de escayolas de exteriores y/o elementos prefabricados, en cornisas, impostas, recercados y guarniciones de huecos, bandejas de balcones, ménsulas, medallones, guirnaldas, etc.

- Sustitución de elementos de protección contra el agua, como tapas de cornisas, baberos, vierteaguas, albardillas, etc., utilizando muy diversos materiales (plomo, zinc, cerámica, piedra artificial, hormigón polímero, etc.).

- Sustitución de elementos de evacuación de aguas, como canalones y bajantes, en diferentes materiales (zinc, PVC, aluminio, cobre, chapa de acero, etc.)

- Reparación de cerrajerías y carpinterías.

- Limpieza, consolidación e hidrofugación de acabados de fachada de ladrillo visto o piedra natural (mármol, granito, caliza,...).

- Acabados de pintura sobre revestimientos de fachada que, según su naturaleza, serán de propiedades adecuadas al soporte, como pinturas minerales, silicatos, a base de resinas de Pliolite, etc.

Al contrario de lo que ocurre con las cubiertas planas, las cubiertas inclinadas o tejados ocasionan menos problemas de goteras o filtraciones, siempre que en la ejecución de la obra inicial o rehabilitación la puesta en obra haya sido la correcta. Ello conlleva que este tipo de cubiertas requieran menos obras de reparación y mantenimiento que las planas, teniendo, por tanto, una mayor longevidad las primeras que las últimas.

Sólo hay que tener en cuenta en su construcción tres factores fundamentales:

- Una adecuada impermeabilización para que recoja las aguas en el caso de que alguna pieza de cobertura pueda fallar (rotura, desplazamiento, etc.).

- Una correcta fijación de la cobertura. A este respecto hay una gran variedad de materiales de cubrición: tejas cerámicas (curvas, planas, mixtas), tejas de hormigón, pizarra, paneles metálicos, etc.

- Una adecuada ventilación.

Presenta como principal ventaja respecto a las cubiertas planas que, dada su inclinación, el agua se evacua rápidamente hacia el alero o el canalón, no produciéndose estancamiento del agua.

No obstante, en ambos casos, las labores de mantenimiento son necesarias para detectar cualquier problema.

Odeón Rehabilitaciones Integrales tiene una gran experiencia en todo tipo de tejados, sea cual sea el sistema constructivo y material de cobertura que presente.

En épocas de lluvias se demanda la impermeabilización de las cubiertas por aparición de goteras en el interior de zonas habitables. Odeón Rehabilitaciones Integrales tiene una gran experiencia en todo tipo de impermeabilizaciones, utilizando aquellos materiales y dotaciones más adecuados según el tipo de cubierta y protección superior:

- Láminas bituminosas sin protección, para cubiertas transitables, para terminar con protección pesada o solado (grava, losa filtrante, solado cerámico, solado de gres, etc.)

- Láminas bituminosas autoprotegidas, con gránulos minerales de pizarra o gofrada de aluminio, para cubiertas no transitables.

- Láminas de PVC.

Para garantizar la correcta ejecución de la impermeabilización, siempre realizamos la correspondiente "prueba de servicio" o prueba de estanqueidad, llenando la superficie impermeabilizada con agua y manteniéndola, al menos, durante 24 horas.

Nos encargamos de todo lo que conlleve la reforma de su hogar.

Realizamos todo tipo de trabajos de albañilería desde pequeñas reparaciones hasta reformas parciales o totales:

- Solados y alicatados.

- Falsos techos de escayola o yeso laminado.

- Cerramientos y tabiquerías.

- Aplacados y solados de piedra natural (granito, mármol, caliza).

- Enfoscados, guarnecidos y enlucidos, revocos, monocapas, etc.

Así como:

- Cerrajería.

- Carpintería de aluminio.

- Carpintería de madera.

- Vidriería.

- Instalaciones de electricidad.

- Instalaciones de fontanería.

- Instalaciones de calefacción.

- Instalaciones de gas.

- Instalaciones de climatización.

- Pintura.

Rehabilitación de estructuras de madera mediante refuerzo, reparación, sustitución o reconstrucción.

Rehabilitación de estructuras de acero mediante refuerzo, reparación, sustitución o reconstrucción.

En nuestro entorno geográfico, la mayoría de los edificios se han construido (y se siguen construyendo) con fábrica de ladrillo cara vista. El deterioro de estas fachadas puede estar originado por diferentes causas. En los edificios más antiguos la causa más común suele ser el desgaste de las piezas de ladrillo  y la arenización de las juntas de mortero por la exposición al agua de lluvia, teniendo en cuenta que el ladrillo es una material poroso. En los edificios más nuevos la causa más común es la defectuosa puesta en obra, mala calidad del material o la repercusión de otros elementos constructivos (como la estructura, que puede ocasionar el agrietamiento de la fábrica). No obstante, para tener un diagnóstico más adecuado en cada caso de la causa o causas de la degradación de la fachada de ladrillo visto, lo más conveniente es solicitar la inspección de la fachada a un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) o a una empresa especializada.

La norma UNE EN 280:2014 define “Plataforma elevadora móvil de personal” como “La máquina móvil destinada a desplazar personas hasta una posición de trabajo, donde llevan a cabo una tarea desde la plataforma, con la intención de que las personas entren y salgan de la plataforma de trabajo en una posición de acceso definida de la plataforma, que consiste como mínimo en una plataforma de trabajo con controles, una estructura extensible y un chasis”.Esta máquina se puede utilizar como alternativa al andamio o al sistema de descuelgue vertical, teniendo en cuenta que es idóneo para pequeños trabajos, de corta duración, que las zonas de reparación no se encuentren a una excesiva altura y de acceso rodado viable de la máquina hasta el lugar de trabajo, dado que dicha máquina se traslada a obra en un camión.Desde la misma máquina, el operario mediante un panel de control puede controlar altura, ángulo, posición y velocidad.

El SATE es un sistema de aislamiento térmico por el exterior, multicapa, que se puede aplicar sobre cualquier tipo de fachada, siempre que previamente se eliminen revestimientos que puedan desprenderse.

Está compuesto por un panel aislante adherido al muro de fachada, cuya fijación habitual es con un mortero adhesivo y fijación mecánica (cotespiga).

El panel aislante más utilizado es el poliestireno expandido (EPS), aunque hay otros igualmente válidos, como el poliestireno extruido (XPS), lana mineral de roca o corcho natural.

El aislante se protege con un revestimiento constituido por una o varias capas de morteros, una de las cuales lleva embebida una malla como refuerzo, y finalmente se aplica un revestimiento decorativo, normalmente mortero acrílico, que permite el acabado en diferentes texturas y colores.

Cuando la degradación de una fachada de fábrica de ladrillo visto es generalizada y avanzada surge la necesidad de dotar a la misma de un revestimiento continuo. Antiguamente, estos revestimientos continuos consistían en revocos, estucos y enfoscados acabados con pintura. Estos revestimientos requerían de la aplicación de varias capas y, en algunos de ellos, de mano de obra especializada.

Todos ellos conferían impermeabidad a las fachadas. Sin embargo, en la actualidad surge la variante moderna, que sustituye a aquéllos, como un revestimiento de aplicación rápida, que requiere poca mano de obra y ésta no necesariamente tiene que ser de alta calificación.

En definitiva, un revestimiento monocapa constituye una única capa constructiva de un mismo material predosificado de forma industrial, al que solo hay que añadir agua en obra, constituido por cemento, aditivos, áridos y fibras, e incorporando el color en su masa, con lo cual no precisa que sea pintado.

El revestimiento fraguado tiene propiedades impermeables y transpirables que contribuyen al buen comportamiento higrotérmico de las fachadas.

Admite varias texturas de acabado, siendo las más comunes:

- Acabado raspado.

- Acabado proyectado de china.

Al igual que en las fachadas exteriores, es necesario mantener los revestimientos de los patios en adecuadas condiciones, evitando la disgregación de los revestimientos que pueden originar atascos en los sumideros así como proteger dichos revestimientos con pinturas adecuadas, sobre todo, en colores claros que doten a dichos espacios de luminosidad para que las estancias de la vivienda a estos patios gocen de la luz natural suficiente.

Las medianerías son aquellos cerramientos, generalmente, adosadas a otras edificaciones colindantes.

Es habitual que el mantenimiento de estos cerramientos sea prácticamente inexistente porque, en la mayoría de las ocasiones, no se ven, hasta que surgen los desprendimientos sobre otros edificios o la filtración de humedades en el propio.

Rehabilitación, reparación o reconstrucción de hormigón armado, mediante refuerzo, reparación, sustitución o reconstrucción.

Nos encargamos de realizar la rehabilitación de fachadas históricas y cubiertas. Utilizamos los materiales necesarios dependiendo del tipo de fachada con la que trabajemos.

Contamos con grandes profesionales en la rehabilitación de fachadas. Los edificios y sus fachadas están expuestos a inclemencias meteorológicas, contaminación lo que hace sea necesario su rehabilitación. Nuestros servicios van desde la rehabilitación de fachadas deterioradas y cornisas, limpieza de fachadas, sustitución de celosías…

En las cubiertas nos encargamos tanto de arreglar posibles grietas o fisuras como para realizar un aislamiento completo, tanto térmico como acústico.

Instalaciones de electricidad en viviendas y locales.

Realizamos todo tipo de instalaciones de fontanería, tanto en interiores como en exteriores, con diversidad de materiales (cobre, PVC, polipropileno reforzado (PPR), multicapa, polietileno de alta densidad, etc.) según las necesidades, para cocinas, baños, redes de distribución de agua, interior o exterior, redes de evacuación (desagües, sumideros, bajantes,...), instalación de aparatos sanitarios y griferías.

Andamios tubulares tipo europeo instalados en nuestras obras.

Nuestros andamios se instalan cumpliendo la normativa vigente:

- Orden 2988/98 de 30 de junio, BOCM de 14 de julio, de la Consejería de Economía y Empleo de la Comunidad de Madrid por la que se establecen los requisitos mínimos exigibles para el montaje, uso, mantenimiento y conservación de los andamios tubulares utilizados en las obras de construcción.

- R.D. 2177/2004 de 12 de noviembre, BOE de 13 de noviembre, por la que se establecen las disposiciones relativas a la utilización de los equipos de trabajo para la realización de trabajos temporales en altura.

En los últimos años se ha dado mucha importancia a la eficiencia energética de los edificios, por un lado, para el ahorro de energía y, por otro, para evitar la emisión de gases tóxicos que contaminan el ambiente.

Por ello, es imprescindible la dotación a la edificación de un buen aislamiento térmico. Existen muchos materiales en el mercado para este fin.

Nuestros técnicos les asesorarán de cuál es el más idóneo según el elemento a aislar, así como informarles de recomendaciones para el ahorro energético.

En épocas de lluvias se demanda la impermeabilización de las cubiertas por aparición de goteras en el interior de zonas habitables.

Odeón Rehabilitaciones tiene una gran experiencia en todo tipo de impermeabilizaciones, utilizando aquellos materiales y dotaciones más adecuados según el tipo de cubierta y protección superior:

- Láminas bituminosas sin protección, para cubiertas transitables, para terminar con protección pesada o solado (grava, losa filtrante, solado cerámico, solado de gres, etc.)

- Láminas bituminosas autoprotegidas, con gránulos minerales de pizarra o gofrada de aluminio, para cubiertas no transitables.

- Láminas de PVC.

Para garantizar la correcta ejecución de la impermeabilización, siempre realizamos la correspondiente "prueba de servicio" o prueba de estanqueidad, llenando la superficie impermeabilizada con agua y manteniéndola, al menos, durante 24 horas.

Nos encargamos de todo lo que conlleve la reforma de su local de empresa o negocio.

Realizamos todo tipo de trabajos de albañilería desde pequeñas reparaciones hasta reformas parciales o totales:

- Solados y alicatados.

- Falsos techos de escayola o yeso laminado.

- Cerramientos y tabiquerías.

- Aplacados y solados de piedra natural (granito, mármol, caliza).

- Enfoscados, guarnecidos y enlucidos, revocos, monocapas, etc.

Así como:

- Cerrajería.

- Carpintería de aluminio.

- Carpintería de madera.

- Vidriería.

- Instalaciones de electricidad.

- Instalaciones de fontanería.

- Instalaciones de calefacción.

- Instalaciones de gas.

- Instalaciones de climatización.

- Pintura.